二季度房地产：竣工面积和价值，同比双双下降

我们从季度的季度积和价值角度，分析过一点儿经济指标 ，房地例如GDP、产竣支出法GDP中各指标的工面变化 、生产法GDP各行业的同比变化
 、各行业工业产能利用率，双双以及农村劳动力外出情况 。下降

数据表明 ，季度积和价值二季度GDP同比新高 ，房地消费占比已回升到三年前的产竣同期水平
，生产法GDP中金融业所占比重创历史新高，工面农村外出劳动力及月均收入也创下历史新高
。同比

至于工业利用率，双双不同行业略有变化
，下降但整体来看 ，季度积和价值跟过去十个季度相比 ，虽不是最好的水平，但也不是最差的情况。

房地产、人均收入 、贫富差距 ，以及工作时间等指标
，在第二季度 ，又有怎样的变化？今日的数据 ，从房地产竣工面积和竣工的总价值 ，观察二季度房地产，与历史同期的变化情况。

在房地产竣工数据中
，包括了住宅、商业  、办公、科研 、文体娱乐和厂房等多种类型的房地产数据，本篇我们仅仅看住宅数据的变化情况。

下图中
，柱状表示当季的住宅房屋竣工面积，折线表示当季的住宅房屋竣工价值
。

2005年到2017年 ，当季住宅房屋竣工面积是持续上涨的，之后的几年，基本于处平缓发展状态 ，2023年二季度，同比下降
。

再看住宅房屋竣工的价值，2023年之前，虽略有下降，整体呈现上升趋向，2023年二季度，同比同样开头下降。

一般而言，商品房从开头动工到竣工  ，在三年左右
。2023年二季度竣工面积和竣工价值的双双下降 ，可能与三年前的事件有关。

至于很多人所谓的房地产不行了，房子卖不动了，大部分是从某个地方的数据来说的，有些甚至是道听途说，然后下个房子卖不动的结论。

从更宏观的角度看 ，没有确切的数据表明，全国的商品房卖不动
。

为何我们会坚持这样的观点？从第七次人口普查的数据来看 
，城市常住人口中，没有购买商品房、公租房等的比例还是极高的。

这部分人的一小部分 ，会想方设法留在大城市中的，仅仅要他们有能力购买商品房 ，就能保持房地产业的持续发展。

至于其他的大多数，可能选择去一座房价更低的城市生存。