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2023.07.26
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导读 ：7月25日 ，发优房贷市场有消息称 ，惠券兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的存量利率优惠券 。
作者 |第一财经 安卓
继上周有消息称 ，利率常州市部分银行同意下调存量房贷利率 ，下调进而打响存量房贷利率下调“第一枪”之后 ，又出近日 ，到底又有城市传出“喜讯” 。什情
7月25日，况→市场有消息称 ，新花样兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予1年期的发优房贷利率优惠券 。对此 ，惠券第一财经求证兴业银行广州分行 ，存量截至发稿 ，利率对方尚未就此事进行回应 。
第一财经根据Wind数据统计 ，按照去年个人住房贷款余额计算 ，兴业银行在股份行中排名第2位 ，仅次于招商银行，年末余额达到10973亿元 ，相比2021年同比下滑2.13% 。
部分上市银行2022年末个人住房贷款余额
此前 ，针对存量房贷利率下调，第一财经采访六大国有行及多家股份行 ，均表示尚无具体方案出炉 。
券商研报认为，存量房贷利率优惠将给银行的稳健性和持续经营 ，尤其是给净息差带来必定压力 ，个人住房贷款余额占比更高的国有大行压力凸显，因此 ，本轮存量房贷利率优惠预计还是会从中小银行开头 ，逐步扩散到大型国有银行 。
存量房贷利率下调政策尚待“破冰”之际 ，银行还要持续面对购房者的提前还贷压力 。
一位接近监管人士对第一财经表示，从6月份的情况看 ，银行业内的提前还贷压力依旧存在 ，“7月份的情况还不是很清楚 。”该人士说。
“目前银行的提前还款压力还是很大 。”某股份行业零售业务部门负责人也对第一财经如此表示 。
自去年下半年以来 ，提前还贷潮愈演愈烈 ，今年年初 ，第一财经进行了一个小范围的调研，随机采访了多位购房者，调研成果显示 ，房贷利率越高的人群 ，提前还贷的意愿越强烈 。
近日 ，中国人民银行货币政策司司长邹澜在发布会上介绍说，今年上半年 ，个人住房贷款累计发放3.5万亿元 ，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大 。但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点 ，这主要是因而理财收益率 、房贷利率等价钱关系已经发生了变化 ，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。
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